为提振因疫情而遭受打击的房地产市场刺激其恢复活力，财政大臣瑞吉·苏纳克7月8日宣布在英国和北爱尔兰的所有房地产销售实行印花税假期，即时生效。这项政策有效期从08/07/2020一直持续9个月于31/03/2021结束。购置房产税收起征点由原来的125,000英镑暂时提高至500,000英镑。
印花税
印花税是在英格兰及北爱尔兰购买超过一定价值的物业所缴纳的税款。印花税假期仅适用于购买英格兰和北爱尔兰的房产。
印花税假期适用范围
所有房产只要交房日期介于政策的08/07/2020-31/03/2021之间即可。
印花税计算方式：50万英镑以上
60万镑房产为例：
首套房：原有税率
来源：https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates
从表中可以看出，执行印花税假期前：印花税起征点为125,000英镑，即在此价格之下的房产是不需要缴纳任何费用的。而超出部分则按上表中的梯状进阶。计算方式如下：
125000 X 0 ＋ （250000-125000） X 2% ＋ （600000-250000） X 5% ＝£20000
首套房：印花税假期税率
来源：https://www.gov.uk/guidance/stamp-duty-land-tax-temporary-reduced-rates
计算方式如下：
500000 X 0 ＋（600000-500000） X 5% ＝£5000
可以看出，新税率下，以60万镑房产为例，可以节省15000英镑。
非首套或投资房：原有税率
非首套房的原有税率是在首套房基础上加3%
来源：https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates
计算方式如下：
125000 X 3% ＋ （250000-125000）X 5% ＋ （600000-250000） X8% ＝£38000
非首套房或投资房：印花税假期税率
来源：https://www.gov.uk/guidance/stamp-duty-land-tax-temporary-reduced-rates
计算方式如下：
500000 X 3% ＋ （600000-500000）X 8% ＝£23000
不难看出，在印花税假期的税率下购买的房产，无论是首套房或是第二套及以上都会有不小的优惠。
印花税计算方式：50万英镑以下
在印花税假期宣布之前，英格兰和北爱尔兰的印花税是在以125,000英镑或以上的价格出售的土地或物业上支付的。而对于首次购房者，如果其房产不超过500,000英镑将给予优惠，仅收取超过300,000英镑以上的税费。现在，这个印花税假期代替了首次购买者的折扣。
小结
对于一向关注海外市场投资的人士，尤其是对英国市场情有独钟，不妨可以考虑利用印花税假期的这段时间入场，赶在明年海外买家税的征收之前，将是最佳窗口期。
如您有关于印花税假期的任何问题，欢迎发邮件至 info@wonderconsulting.co.uk！
